相信很多人都知道。买房子是需要缴纳税费的。而二手房和新房相比。在交税方面更加麻烦。因为二手房在买卖过程中涉及到很多因素。所以购房者在购买二手房之前。一定要先了解清楚。买二手房要交的税。避免出现麻烦。本期。我们来介绍买二手房所要交的税。希望对您有所帮助。

1、契税

首套房契税：面积≤90平。契税税率为1％；面积＞90平。契税税率为1.5％。

二套房契税：面积≤90平。契税税率为1％；面积＞90平。契税税率为2％。

注意：北京、上海、广州、深圳等4个城市。购买普通住房享受上述首套房契税政策。购买二套房、非住宅、非普通住宅。契税税率为3％。

2、增值税及其附加税

不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5.6％（增值税税率为5％）。

不动产证已满2年：免征增值税。

注意：北京、上海、广州、深圳等4个城市。不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅。二手房增值税及附加税税率为两次交易差额的5.6％。增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×5.6％

3、个人所得税

个人在出售的房屋还需要缴纳个人所得税。个人所得税的税率为计税价格的1％或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20％。满五唯一的房子。可以免征个税。即要免征个税。需要同时满足不动产证满5年且是出售人唯一房产等2个条件。二手房涉及费用多且杂。除了以上比较多的几项外。还有以下这些费用：

4、中介费

如果二手房是通过中介进行成交的。则还需要缴纳中介费。一般征收成交价格的1％－3％不等。具体看中介的收费标准。

5、交易手续费

二手房交易的手续费按照房屋的面积来征收。住宅一般为4－6元／平方米不等。

6、权证登记费

个人住房的产权登记收费标准为每件80元。非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

7、贷款评估费

贷款购买的二手房。通常会由银行指定的评估机构对房产进行评估。收费也会有差异。一般为评估价的0.1％－0.5％不等。